Bloguri
Ce mai e Nou Trend
-
- decembrie 1, 2024
- Articole
- (0)
- 03 Mins
Vrei să vinzi apartamentul sau casa? Atenție la actele necesare!
Te pregătești să vinzi un apartament sau o casă? Verifică din timp toate documentele necesare pentru a evita drumurile suplimentare și întârzierile la notar!
O tranzacție imobiliară bine organizată începe cu pregătirea actelor. De la documentele care dovedesc dreptul de proprietate până la certificatele fiscale și facturile de utilități, fiecare detaliu poate conta în momentul semnării contractului.
Pentru a-ți organiza mai ușor dosarul, am pregătit o listă cu principalele documente solicitate în cazul unei vânzări imobiliare. De asemenea, Agenția Imobiliare BFG îți poate oferi sprijin în pregătirea tranzacției și în identificarea documentelor care trebuie verificate înainte de semnare.
Ce documente trebuie să pregătești dacă ești proprietar?
Înainte de a ajunge la notar, asigură-te că ai verificat actele referitoare la proprietate și situația ta juridică și fiscală.
Iată documentele care pot fi necesare pentru vânzarea unui apartament sau a unei case:
-
Actul de proprietate – contract de vânzare-cumpărare, act de donație sau certificat de moștenitor, după caz.
-
Extrasul de carte funciară pentru autentificare – este solicitat de notar pentru încheierea tranzacției.
-
Certificatul de atestare fiscală – document din care rezultă situația obligațiilor fiscale aferente proprietății, potrivit cerințelor aplicabile.
-
Certificatul de performanță energetică și releveul – documente importante pentru identificarea și prezentarea caracteristicilor imobilului.
-
Actul de identitate valabil al proprietarului sau al proprietarilor.
-
Adeverința de la asociația de proprietari – pentru apartamentele din condominii, aceasta atestă situația cheltuielilor de întreținere.
-
Certificatul de căsătorie sau documentele de divorț, dacă situația civilă impune prezentarea lor.
-
PAD – polița de asigurare împotriva dezastrelor, dacă este necesară în situația concretă.
-
Contul IBAN în care urmează să fie virată suma obținută din vânzare, dacă plata se face prin transfer bancar.
-
Facturile de utilități și dovezile achitării acestora, pentru clarificarea situației plăților aferente proprietății.
Este recomandat să verifici din timp valabilitatea documentelor și eventualele neconcordanțe dintre actele de proprietate, situația cadastrală și datele înscrise în cartea funciară.
Pot fi necesare și documente suplimentare
În funcție de particularitățile tranzacției, notarul poate solicita și alte acte. De exemplu, dacă imobilul este ipotecat, poate fi necesar acordul băncii sau documentația pentru stingerea ori radierea ipotecii. În alte situații, pot fi necesare o împuternicire pentru înstrăinare sau participarea celorlalți coproprietari ori a uzufructuarilor înscriși în cartea funciară.
De aceea, este important să discuți din timp cu notarul și să verifici situația juridică exactă a proprietății.
Ce documente trebuie să prezinte cumpărătorul?
Pregătirea actelor nu este responsabilitatea exclusivă a vânzătorului. Și cumpărătorul trebuie să aibă documentele necesare pentru încheierea contractului.
În funcție de situația concretă, acestea pot include:
-
Certificatele de atestare fiscală, conform cerințelor aplicabile tranzacției.
-
Actele de identitate valabile ale cumpărătorului sau cumpărătorilor.
-
Documentele de stare civilă, precum certificatul de căsătorie sau hotărârea de divorț, după caz.
Lista exactă a documentelor trebuie confirmată cu notarul care instrumentează tranzacția, deoarece cerințele pot varia în funcție de situația juridică a părților și de tipul proprietății.
Cum te poate ajuta Agenția Imobiliare BFG?
Pregătirea documentelor poate părea o etapă complicată, mai ales atunci când vinzi o proprietate pentru prima dată. Verificarea actelor, clarificarea situației imobilului și coordonarea pașilor necesari pot necesita timp și atenție.
Agenția Imobiliare BFG îți poate oferi sprijin pe parcursul procesului imobiliar, ajutându-te să identifici documentele care trebuie verificate și să te organizezi înainte de semnarea contractului.
Colaborarea cu un profesionist poate contribui la o mai bună coordonare a tranzacției și la reducerea riscului unor întârzieri provocate de documente lipsă sau de situații care trebuie clarificate.
Sfat util: nu aștepta până în ziua programării la notar pentru a verifica dosarul. Discută din timp cu notarul și cu specialiștii implicați în tranzacție pentru a afla ce documente sunt necesare în cazul tău.
O pregătire atentă poate face diferența între o tranzacție bine organizată și una care necesită amânări și drumuri suplimentare.