Bloguri
Ce mai e Nou Trend
-
- octombrie 23, 2026
- Apartamente, Articole, Case, Spatii Comerciale, Terenuri
- (0)
- 02 Mins
Impozitul la vânzarea unui imobil în 2026: cum îl calculezi?
Vinzi o casă, un apartament sau un teren? Pe lângă prețul proprietății, este important să știi ce impozit ai de achitat și cum poți estima suma înainte de semnarea actelor la notar. O verificare făcută din timp te poate ajuta să eviți surprizele financiare în ziua tranzacției.
Impozitul pe transferul proprietății reprezintă suma datorată statului de către vânzător în momentul înstrăinării unui imobil. Achitarea acestuia face parte din procedura de vânzare-cumpărare și trebuie luată în calcul atunci când îți stabilești bugetul pentru tranzacție.
Cum se calculează impozitul pentru vânzarea unui imobil?
În funcție de perioada în care proprietatea s-a aflat în posesia vânzătorului, articolul inițial prezintă următoarele cote pentru anul 2026:
- 3% pentru imobilele deținute mai puțin de 3 ani;
- 1% pentru imobilele deținute mai mult de 3 ani.
Un aspect important este că baza de calcul nu coincide întotdeauna cu prețul menționat în contractul de vânzare-cumpărare.
Pentru stabilirea acesteia, trebuie comparate două valori:
- prețul de vânzare al proprietății;
- valoarea imobilului rezultată din grila notarială.
Conform informațiilor prezentate, calculul se raportează la valoarea mai mare dintre cele două. Cotele și regulile exacte aplicabile tranzacției trebuie confirmate cu notarul, în funcție de legislația în vigoare.
Cum afli din timp cât ai de plată?
Dacă vrei să vinzi o proprietate, este bine să te ocupi de documente încă din etapa pregătirii anunțului. Astfel, poți estima mai ușor costurile și îți poți organiza bugetul înainte de întâlnirea la notar.
Iată ce poți face:
1. Solicită certificatul de atestare fiscală. Acest document este necesar pentru înstrăinarea bunului, are, potrivit informațiilor din articolul inițial, o valabilitate de 30 de zile și se obține de la direcția fiscală competentă. Verifică valabilitatea și condițiile de emitere la instituția locală.
2. Transmite documentele notarului. Notarul îți poate comunica valoarea relevantă din grila notarială pentru proprietatea pe care intenționezi să o vinzi.
3. Compară valorile. Pune alături prețul la care estimezi că vei vinde imobilul și valoarea indicată de grila notarială. Pentru estimarea descrisă în articol, se ia în calcul valoarea mai mare.
4. Verifică data dobândirii proprietății. Perioada de deținere poate influența cota de impozitare aplicabilă. Confirmă cu notarul în ce categorie se încadrează situația ta și ce cotă este valabilă la data tranzacției.
Pregătirea din timp îți oferă mai mult control
Vânzarea unei proprietăți presupune mai mult decât stabilirea prețului și găsirea unui cumpărător. Documentele, taxele și programarea la notar sunt detalii care merită verificate înainte de ziua semnării.
Agenția Imobiliare BFG te poate sprijini în procesul de vânzare, astfel încât să ai o imagine mai clară asupra pașilor pe care trebuie să îi urmezi. Pentru calculul fiscal concret și confirmarea sumelor datorate, solicită informații de la notar.
Sfat: nu aștepta până în ziua semnării pentru a afla ce costuri implică tranzacția. Informează-te din timp și pregătește documentele necesare.
Lasă un răspuns